Actualizado el 26 de octubre de 2026
Un seguro de impago de alquiler cuesta en 2026 una mediana del 4,28 % de la renta anual con 12 meses de cobertura. Para un piso de 800 €/mes son unos 411 € al año; para 1.100 €/mes, unos 565 €; y para 1.500 €/mes, unos 770 €. La horquilla real va del 2,98 % al 5,63 %.
| Renta | Mínimo | Mitad central | Mediana | Máximo |
|---|---|---|---|---|
| 600 €/mes | 270 € | 292 € – 328 € | 308 € | 367 € |
| 800 €/mes | 360 € | 390 € – 438 € | 411 € | 490 € |
| 1.000 €/mes | 450 € | 487 € – 547 € | 514 € | 612 € |
| 1.100 €/mes | 495 € | 536 € – 602 € | 565 € | 673 € |
| 1.200 €/mes | 540 € | 584 € – 656 € | 616 € | 734 € |
| 1.500 €/mes | 675 € | 730 € – 820 € | 770 € | 918 € |
| 2.000 €/mes | 900 € | 974 € – 1.094 € | 1.027 € | 1.224 € |
Lo que más mueve el precio son los meses cubiertos, la franquicia y los extras. Pasar de 12 a 18 o 24 meses encarece la prima, mientras que aceptar un mes de franquicia la abarata. Los actos vandálicos, la asistencia en el hogar o la protección antiocupación suelen ser coberturas opcionales con coste añadido.
La forma más eficaz de pagar menos es alquilar a un inquilino claramente solvente: con una tasa de esfuerzo baja y un contrato estable, la aseguradora lo acepta sin problemas y puedes elegir la póliza más económica. Comparar al menos tres compañías y ajustar los meses cubiertos a tu riesgo real también reduce la prima.
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Los precios que publican las aseguradoras y los comparadores suelen ser el total del recibo, con el Impuesto sobre las Primas de Seguros del 8 % incluido, aunque no siempre lo indican. En las empresas de garantía el precio se anuncia normalmente sin IVA, al que hay que sumar un 21 %. Pide siempre el precio final.
Sí, algunas aseguradoras fijan una prima mínima que se aplica cuando la renta es baja. Por ejemplo, Mutua de Propietarios la sitúa en 129,78 € para socios de la OCU y Fiatc en 200 €. Por eso, en alquileres de poca renta, el porcentaje real sobre la renta anual puede ser más alto de lo habitual.
Según los precios de un comparador de marzo de 2026 para un alquiler de 800 €/mes, reducir la cobertura de 12 a 6 meses abarata la prima entre un 28 % y un 44 %, según la aseguradora. Es una opción razonable si el inquilino es muy solvente, pero deja más riesgo si el desahucio se alarga.