Actualizado el 26 de octubre de 2026
La diferencia clave es que el seguro de impago es una póliza regulada que indemniza las rentas impagadas según sus condiciones, mientras que una empresa de garantía firma contigo un contrato de servicio y te paga la renta cada mes. El seguro cuesta alrededor del 4,28 % de la renta anual; la garantía, desde el 6 % con IVA.
| Aspecto | Seguro de impago | Empresa de garantía |
|---|---|---|
| Qué es | Póliza de seguro, supervisada por la Dirección General de Seguros | Contrato de servicio con garantía de cobro |
| Precio orientativo | Mediana del 4,28 % de la renta anual | Desde el 5 % de cada mensualidad + IVA (≈6 % anual) |
| Cómo cobras | Indemnización según la póliza, a veces con franquicia o tras iniciar el desahucio | Renta cada mes en una fecha fija |
| Quién lo contrata | El propietario, por su cuenta y de forma voluntaria | El propietario o, si lo decide voluntariamente, el inquilino |
| ¿Se puede imponer al inquilino? | No. Desde el Real Decreto-ley 29/2026 no puede exigirse al inquilino un seguro de impago ni coberturas análogas | |
| Gestión del alquiler | La haces tú | Suele estar incluida |
| Estudio del inquilino | Lo hace la aseguradora | Lo hace la empresa |
| Ejemplos | Mutua de Propietarios, Allianz, Mapfre, ARAG… | Housfy, Wolo, Finaer, GarantíaYa, Alquiler Seguro |
Conviene si gestionas tú el alquiler, quieres el menor coste y te basta con que te indemnicen las rentas impagadas y los gastos del desahucio. Es la opción más habitual entre pequeños propietarios: con un inquilino solvente, la póliza cuesta unos 565 € al año para un alquiler de 1.100 €/mes.
Conviene si no quieres ocuparte de nada y prefieres cobrar cada mes en una fecha fija, aunque pagues más. La empresa selecciona al inquilino, gestiona las incidencias y adelanta la renta. A cambio, el coste anual suele superar con claridad al de una póliza y, a menudo, va unido a contratar su gestión y su comercialización.
El seguro más barato es un inquilino solvente
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No necesariamente. Muchas empresas de garantía de alquiler funcionan con un contrato de servicio, no con una póliza de seguro, aunque algunas se apoyan en una aseguradora. Antes de firmar, pregunta qué entidad responde si la empresa deja de pagar y pide las condiciones por escrito, con el precio final con IVA incluido.
El seguro de impago es más barato en casi todos los casos. Con datos de 2026, una póliza con 12 meses de cobertura cuesta una mediana del 4,28 % de la renta anual, mientras que las empresas de garantía parten del 5 % de cada mensualidad más IVA, es decir, más del 6 % de la renta anual.
Puedes, pero rara vez compensa: estarías pagando dos veces por cubrir el mismo riesgo. Lo habitual es elegir uno según cuánto quieras implicarte en la gestión. Lo que sí suma, en ambos casos, es partir de un inquilino solvente, porque reduce la probabilidad de impago y facilita que te acepten la cobertura.