Actualizado el 26 de octubre de 2026
Para que la aseguradora acepte al inquilino, la renta no debería superar el 35-40 % de sus ingresos netos, según la OCU; algunas compañías llegan al 45 %. Además, suelen exigir ingresos demostrables, estabilidad laboral y no figurar en ficheros de morosos. Cada compañía hace su propio estudio de solvencia antes de emitir la póliza.
Con la regla habitual del 40 %, el inquilino debe ganar al menos 2,5 veces la renta. Para un alquiler de 1.100 €/mes son 2.750 € netos al mes, y con el criterio más estricto del 35 %, unos 3.143 €. Si hay varios titulares, pregunta a la aseguradora si suma los ingresos de todos los firmantes del contrato.
| Renta | Criterio estricto (35 %) | Regla habitual (40 %) | Criterio flexible (45 %) |
|---|---|---|---|
| 600 €/mes | 1.714 € | 1.500 € | 1.333 € |
| 800 €/mes | 2.286 € | 2.000 € | 1.778 € |
| 1.000 €/mes | 2.857 € | 2.500 € | 2.222 € |
| 1.100 €/mes | 3.143 € | 2.750 € | 2.444 € |
| 1.200 €/mes | 3.429 € | 3.000 € | 2.667 € |
| 1.500 €/mes | 4.286 € | 3.750 € | 3.333 € |
Lo habitual es pedir las últimas nóminas, el contrato de trabajo y la vida laboral; si el inquilino es autónomo, la declaración de la renta y los pagos trimestrales. Algunas compañías permiten sustituir parte de la documentación por una autorización para consultar su solvencia. El estudio suele resolverse en uno o dos días.
Depende de cada compañía, pero un contrato temporal o una actividad como autónomo no impiden el seguro si los ingresos son estables y demostrables; en esos casos suelen pedir más antigüedad o documentación adicional. Para estudiantes sin ingresos propios, lo normal es que la aseguradora exija un avalista solvente.
El Índice de Solvencia Pisos Clic usa los mismos criterios que miran las aseguradoras: tasa de esfuerzo, tipo de contrato, antigüedad laboral y aval. Va de 0 a 100 y solo emplea datos económicos objetivos. Como propietario, fijas el índice mínimo que aceptas y solo recibes candidatos que lo superan.
| Criterio | Peso | Puntuación |
|---|---|---|
| Tasa de esfuerzo | 40 | ≤ 25 %: 40 · ≤ 30 %: 35 · ≤ 35 %: 28 · ≤ 40 %: 20 · más: 0 |
| Tipo de contrato | 25 | Indefinido: 25 · Autónomo: 18 · Temporal: 12 |
| Antigüedad laboral | 20 | ≥ 24 meses: 20 · ≥ 12: 15 · ≥ 6: 10 · menos: 5 |
| Aval o garantía | 15 | Sí: 15 · Negociable: 8 · No: 0 |
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Si el inquilino no supera el estudio de solvencia, la aseguradora no emite la póliza o la condiciona a un aval. Puedes buscar otra compañía con criterios menos estrictos, pedir un avalista o elegir otro candidato. Por eso conviene comprobar la solvencia antes de firmar el contrato de alquiler, no después.
El estudio debe basarse en criterios económicos objetivos, como los ingresos, el contrato o la antigüedad laboral, y nunca en la nacionalidad, la edad, el sexo u otros rasgos personales. Es el mismo principio que aplica el Índice de Solvencia Pisos Clic, que solo puntúa datos económicos verificables del inquilino.
Sí. Un aval o garantía adicional mejora el perfil del inquilino y puede hacer que una aseguradora lo acepte aunque su tasa de esfuerzo sea algo alta. En el Índice de Solvencia Pisos Clic, contar con aval suma hasta 15 de los 100 puntos posibles, el mismo peso que le damos a la estabilidad del contrato.