Modelo de ejemplo, no asesoramiento jurídico. Lo ha preparado el Equipo Pisos Clic con datos ficticios a partir de la normativa vigente el 29 de octubre de 2026 y no lo ha revisado un abogado. Adáptalo a tu caso y consúltalo con un profesional antes de firmar. Los reales decretos-ley 29/2026 y 28/2026 están pendientes de convalidación por el Congreso.

Actualizado el 29 de octubre de 2026 · Normativa consultada el 29/10/2026 · Contratos de alquiler

Modelo de contrato de alquiler de habitación: ejemplo en PDF

Modelo de ejemplo en PDF · 5 páginas · 22 KB

Descargar el modelo de ejemplo

Los nombres, los documentos de identidad (como 00000000T), las cuentas y las cifras son ficticios.

Resumen del modelo
Formato	PDF de 5 páginas (22 KB), con nombres, documentos y cifras ficticios
Normativa	Ley 29/1994, Real Decreto-ley 29/2026, Código Civil
Lo acompañan	Acta de entrega de llaves y lectura de contadores, Anexo del certificado de eficiencia energética, Normas de convivencia para piso compartido
Revisión	Modelo de ejemplo sin revisión de abogado
Actualizado	29 de octubre de 2026

Qué es

Es el contrato para alquilar una habitación de un piso a alguien que va a vivir en ella de forma habitual, compartiendo cocina, baño u otras zonas con más personas. Desde el 8 de octubre de 2026, el alquiler de habitaciones se rige por las mismas normas que el alquiler de vivienda, con sus derechos de duración y prórroga.

Cuándo se usa

El inquilino alquila una habitación como su vivienda habitual.
Comparte zonas comunes con otras personas.
El propietario puede ser un particular o una empresa.

Qué incluye

Descripción de la habitación y de las zonas comunes que se comparten.
Duración mínima de 5 años (o 7 si el propietario es una empresa), con prórrogas anuales si se pacta menos.
Renta, fianza de una mensualidad y cómo se pagan los suministros: incluidos en la renta o repartidos con facturas.
Normas de convivencia como anexo: limpieza, horarios, visitas y uso de las zonas comunes.
Reparaciones de la habitación y de las zonas comunes a cargo del propietario.
Derecho del inquilino a irse tras 6 meses, avisando con 30 días, sin penalización.

Errores frecuentes

Hacer contratos de habitación «de temporada» para evitar la ley de vivienda. Desde octubre de 2026, la habitación como vivienda habitual tiene los mismos derechos que un piso completo.
Cobrar por las habitaciones más que el piso entero. La suma de las rentas de todas las habitaciones no puede superar la renta de la vivienda completa.
Repartir los suministros sin enseñar las facturas.
Normas de convivencia abusivas o que discriminen a las personas.
Cobrar al inquilino la comunidad sin fijar su importe anual, o cobrarle el IBI.

Ten en cuenta

Estas reglas proceden del Real Decreto-ley 29/2026, vigente desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de convalidación por el Congreso. Si no se convalidara, el alquiler de habitaciones volvería a regirse por el Código Civil y actualizaríamos esta ficha.

Opciones que admite el modelo

El arrendador persona física se reserva recuperar la habitación por necesidad (art. 9.3 LAU). Debe pactarse desde la firma.
Interviene un avalista solidario. Requiere el contrato de afianzamiento D09.
El arrendador tiene contratado, a su cargo, un seguro de impago. Nunca se exige al inquilino (art. 36.5 LAU).
Se admiten animales de compañía.
No se admiten animales de compañía, salvo animales de asistencia.

El PDF de ejemplo muestra una de las combinaciones posibles.

Normativa en la que se basa

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos: Arts. 2 (arrendamiento de habitación), 4.2, 6, 8, 9, 10, 11, 17.9, 18, 20, 21, 21 bis, 23, 24, 25, 27, 36 y 37.
Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (pendiente de convalidación): Art. 3 (inclusión de la habitación en el régimen de vivienda y art. 17.9 LAU) y DF 6.ª.
Código Civil: Aplicación supletoria (art. 4.2 LAU).

¿Qué ha cambiado este año? Lo explicamos en Reforma del alquiler 2026: qué cambia con el RDL 29/2026.

Documentos relacionados

¿Alquilas tu piso? Empieza con un inquilino que encaje

En Pisos Clic la vivienda busca a su inquilino ideal: solo conoces a quienes encajan con lo que pides, con su Índice de Solvencia calculado. Tú decides.

Registrar mi inmueble

¿Buscas piso? Crea tu perfil gratis →

Pregunta frecuente

¿Puedo usar este modelo de contrato de alquiler de habitación tal cual?

No conviene usarlo sin adaptarlo. Es un modelo de ejemplo con datos ficticios que el Equipo Pisos Clic ha preparado a partir de la normativa vigente el 29 de octubre de 2026, sin revisión de un abogado. Sirve para conocer su estructura y su contenido: adáptalo a tu caso y revísalo con un profesional antes de firmarlo.